InstaCalc logoInstaCalc.in한국
부동산 중개수수료 계산기

부동산 중개수수료(중개보수) 계산기

2021년 개정 공인중개사법 및 서울시 조례 기준 부동산 중개수수료(복비) 계산기입니다. 주택 매매, 전세, 월세 환산보증금, 주거용 오피스텔 상한요율, 한도액, 부가가치세(10%)를 자동 계산합니다.

법정 중개보수 상한액₩2,000,000

부동산 중개보수(복비) 상한액 계산

법정 중개보수 상한액₩2,000,000
  • 거래 인정 환산금액₩500,000,000
  • 법정 상한요율0.40%
  • 법정 한도액 적용 여부한도액 없음 (산출금액 그대로)
  • 부가가치세 (VAT 10%)₩200,000
  • 부가세 포함 총 지급액₩2,200,000
  • 상한요율 안내본 금액은 법정 상한액이며, 의뢰인과 중개사가 협의하여 결정합니다.
※ 본 계산 결과는 단순 모의 시뮬레이션용 수치이며 실제 지급액이나 공제액과 차이가 있을 수 있습니다. 공인 재무·세무 전문가와 상담하시기 바랍니다.

부동산 중개보수 요율표: 매매·전세·월세 복비 상한요율과 부가세 협의 가이드

대한민국에서 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 토지 등 부동산을 거래할 때 공인중개사에게 지급하는 대가를 공인중개사법에서는 '중개보수'라고 부르며 흔히 시장에서는 '복비'라고 통칭합니다. 국토교통부 표준 중개보수 요율 체계는 거래 주체의 과도한 중개수수료 부담을 경감하기 위해 거래 유형(매매·교환, 임대차 전월세)과 거래 금액 구간에 따라 중개인이 법적으로 청구할 수 있는 법정 상한요율과 한도액을 엄격히 규정하고 있습니다. 공인중개사가 법정 요율을 초과하여 금품을 수수하는 행위는 형사처벌 및 중개사 자격정지 처분 대상에 해당합니다.

1. 주택 매매·교환 거래 금액별 중개보수 상한요율표

주거용 주택의 매매 계약 체결 시 적용되는 법정 상한요율 체계는 다음과 같습니다:

  • 5천만 원 미만: 상한요율 0.6% (최대 한도액 25만 원)
  • 5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만: 상한요율 0.5% (최대 한도액 80만 원)
  • 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만: 상한요율 0.4% (별도 한도액 없음)
  • 9억 원 이상 ~ 12억 원 미만: 상한요율 0.5% 이내 협의
  • 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만: 상한요율 0.6% 이내 협의
  • 15억 원 이상 초고가주택: 최고 상한요율 0.7% 이내 협의

예를 들어 8억 원짜리 아파트를 매수하거나 매도하는 경우, 상한요율 0.4%가 적용되어 중개보수 상한선은 320만 원이 되며, 매수인과 매도인이 각자 320만 원씩 중개업소에 지급합니다.

2. 주택 임대차(전세·월세) 중개수수료 및 환산보증금 공식

전세 및 월세 임대차 계약의 경우 매매보다 완화된 요율이 적용되며 월세는 보증금 환산 절차를 거칩니다:

  • 5천만 원 미만: 상한요율 0.5% (최대 한도액 20만 원)
  • 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만: 상한요율 0.4% (최대 한도액 30만 원)
  • 1억 원 이상 ~ 9억 원 미만: 상한요율 0.3%
  • 9억 원 이상 ~ 12억 원 미만: 상한요율 0.4% 이내 협의
  • 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만: 상한요율 0.5% 이내 협의
  • 15억 원 이상 고가임대차: 최고 상한요율 0.6% 이내 협의

월세 환산보증금 계산 공식: 보증금 + (월세 × 100). 단, 환산 금액이 5,000만 원 미만일 경우에는 소액 임차인 보호를 위해 [보증금 + (월세 × 70)]으로 재계산하여 요율을 곱합니다. 보증금 1,000만 원에 월세 60만 원인 경우, 기본 환산액은 7,000만 원(1,000만 + 6,000만)이므로 1억 미만 구간인 0.4%를 곱해 28만 원이 법정 한도가 됩니다.

3. 오피스텔 주거용 vs 업무용 요율과 부가가치세(VAT) 확인 요령

오피스텔은 면적과 내부 설비에 따라 주택과 다른 기준이 적용됩니다. 전용면적 85㎡ 이하로서 입식 부엌, 수세식 화장실, 목욕시설을 갖춘 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%의 단일 상한요율이 적용됩니다. 그 외의 일반 업무용 오피스텔이나 상가, 토지는 거래 금액의 최대 0.9% 범위 내에서 중개의뢰인과 중개인이 직접 협의하여 결정합니다. 또한 공인중개업소가 일반과세자 사업자라면 중개보수의 10% 부가가치세가 별도 청구되며, 연매출 8,000만 원 미만 간이과세자는 4% 부가세가 적용됩니다. 소비자는 중개보수 전액에 대해 연말정산 소득공제 및 사업소득 필요경비로 인정받을 수 있는 현금영수증 발행을 의무적으로 요구할 권리가 있습니다.

4. 2026 복비 계산기 활용과 중개수수료 절약 협의 노하우

본 계산기에 거래 대상(주택, 오피스텔, 토지)과 거래 유형, 보증금 및 월세를 입력하면 법정 최고 상한 수수료와 부가세를 즉각 시뮬레이션해 줍니다. 고가 구간(9억 초과)의 경우 법적으로 상한요율 한도 내에서 상호 협의하도록 규정되어 있으므로, 계약서 작성 전에 중개보수 지급 요율을 중개인과 미리 명확하게 확정 짓는 것이 불필요한 분쟁을 막는 최선의 전략입니다.

5. 중개보수 지급 시기 및 계약 파기 시 수수료 부담 기준

공인중개사법 시행령에 따르면 중개보수의 지급 시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인 간의 약정에 따르되, 약정이 없으면 '중개대상물의 잔금 지급이 완료된 날'로 명시되어 있습니다. 따라서 계약금 입금 당일이 아니라 잔금일에 지급하는 것이 통상 관례입니다. 또한 계약 체결 이후 거래 당사자 일방의 귀책사유로 매매나 임대차 계약이 해제·취소된 경우에도 중개사의 고의·과실이 없다면 법적으로 중개보수 청구권이 유효하게 유지되므로 계약 파기 시 수수료 분쟁에 유의해야 합니다.

자주 묻는 질문

월세 계약 시 중개수수료 거래금액은 어떻게 산정하나요?

기본적으로 [보증금 + (월세 × 100)]으로 환산합니다. 단, 산출된 환산금액이 5,000만원 미만인 경우에는 [보증금 + (월세 × 70)]으로 낮추어 재계산합니다.

공인중개사가 법정 상한요율보다 더 요구하면 어떻게 되나요?

법정 상한을 초과하여 받는 것은 공인중개사법 위반으로 형사처벌 및 영업정지 처분 대상입니다. 초과 수수료 약정은 법적으로 무효이므로 이미 지급한 초과액은 반환 청구할 수 있습니다.

부동산 중개수수료에 부가세 10%가 별도로 붙나요?

중개업소가 일반과세자인 경우 부가가치세 10%가 별도로 부과될 수 있습니다. 간이과세자인 경우에는 4% 수준이 부과되며, 반드시 현금영수증 발행을 요청하시기 바랍니다.

매매 9억 원 주택의 중개보수 상한선은?

매매가 9억 원 이상 12억 원 미만 주택은 상한 요율 0.5%가 적용되어 9억 원 기준 최대 450만 원(부가세 별도)입니다.

전월세 임대차 중개보수 계산법은?

전세는 보증금액 기준이며, 월세는 [보증금 + (월세 × 100)]으로 환산보증금을 계산하여 요율을 곱합니다(환산금액 5천만 원 미만은 월세 × 70 적용).

중개보수 부가가치세(VAT)는 별도인가요?

네, 공인중개사 사무소가 일반과세자인 경우 10%, 간이과세자인 경우 4%의 부가가치세가 별도로 청구될 수 있습니다.

상한 요율보다 적게 협의할 수 있나요?

법정 요율은 '상한선'이므로, 계약 체결 전에 중개인과 협의하여 상한 요율 이하로 복비를 할인 협의하는 것이 법적으로 가능합니다.

중개수수료 지급 시기는 언제인가요?

공인중개사법 시행령에 따라 개업공인중개사와 중개의뢰인 간의 약정에 따르되, 별도 약정이 없으면 잔금 지급일에 지급합니다.

계약이 중도 해제되어도 중개수수료를 내야 하나요?

공인중개사의 고의나 과실 없이 거래 당사자 간의 변심이나 사정으로 계약이 해제된 경우에는 중개보수를 지급해야 합니다.

오피스텔 중개보수 요율은 주택과 다른가요?

전용면적 85㎡ 이하로서 주거용 필수설비를 갖춘 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%의 고정 상한요율이 적용됩니다.

중개수수료 현금영수증 발행이 의무인가요?

공인중개업은 10만 원 이상 거래 시 소비자 요구가 없어도 현금영수증을 의무 발급해야 하며, 연말정산 소득공제 또는 양도세 필요경비로 쓸 수 있습니다.